Modernisiertes Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Dülmen
359.000 €
Dülmen
ca. 150 m²
6 Zimmer
ca. 600 m²
1952
1972
Provision: (inkl. MwSt.) 2,975 %
Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Dülmen. Das ursprünglich 1952 erbaute Haus wurde 1972 mit einem Anbau ergänzt und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 150m². Zudem wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen umgesetzt, wie die Erneuerung der Elektrik, der Austausch der Fenster oder die Aufwertung der beiden Badezimmer.
Einfamilienhaus mit viel Platz, modernem Wohnkomfort und schönem Garten in Dülmen
Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Über den Empfangsbereich gelangt man direkt in das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich das großzügige Esszimmer mit offener Küche und eigener Theke. Zudem erreicht man von hier das Wohnzimmer und die wunderschöne Terrasse, sowie den Garten hinter dem Haus.
Zur linken vom Empfangsbereich gelangt man über einen Verbindungsflur zunächst zum Badezimmer, welches neben einem WC auch über eine bodengleiche Dusche verfügt. Weiter geht es mit dem Gästezimmer, sowie dem Sportzimmer. Hier lassen sich ideal zwei Schlafzimmer integrieren. Das Erdgeschoss bietet insgesamt ca. 107m². Über die Holztreppe gelangt man dann ins Obergeschoss, wo zunächst das moderne Badezimmer wartet. Dieses verfügt über ein WC, zwei Waschtische und eine Badewanne mit Whirlpool Funktion. Zudem befinden sich im 1. OG zwei weitere Schlafräume auf einer Fläche von 43m². Auf dem geräumigen Dachboden lassen sich zudem problemlos weitere Utensilien lagern. Zudem besitzt das Haus eine Teilunterkellerung mit zwei getrennten Räumen und dem Heizungsraum.
Garten, Garage und praktische Nebenflächen
Neben dem Haus befinden sich zudem ein Geräteschuppen für Gartengeräte und eine großzügige Garage. Insgesamt erwartet Sie hier ein gut gepflegtes Haus auf einer guten Grundstücksgröße von ca. 600m², in welches durch die Eigentümer stetig investiert worden ist.
Ausstattungsmerkmale und Modernsierungen
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungen:
- 1972: Anbau an das bestehende Wohnhaus
- 2016: Austausch der Fenster auf Zweifach-/Dreifachisolierverglasung
- 2019: Einbau einer modernen Einbauküche
2021: Renovierung Badezimmer OG
- 2022: Erneuerung der Elektrik
2024: Renovierung Badezimmer EG
- Großzügige Garage & Geräteschuppen
Sofort bezugsbereit und ideal für Familien
Das Haus ist eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim, welches sofort bezogen werden kann. Die ruhige Wohnlage und die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten und in die Natur eignen sich ideal für Familien oder Paare. Zudem verfügt die Immobilie über einen eigenen Garten, eine Garage und genügend Abstellmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Melden Sie sich gerne bei uns, wir lassen Ihnen alle weiteren Informationen zukommen!
Ruhig gelegen und zentral angebunden in Dülmen
Dülmen liegt im Herzen des Münsterlandes und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, einer lebendigen Innenstadt sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Sportvereinen, während die weitläufigen Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Wald- und Erholungsgebiete einen hohen Freizeitwert schaffen. Besonders bekannt ist Dülmen für die Dülmener Wildpferde im Merfelder Bruch, die jedes Jahr zahlreiche Besucher anziehen.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A43 und A31 sowie den Bahnhof mit direkten Verbindungen unter anderem nach Münster und dem Ruhrgebiet ist Dülmen sowohl für Pendler als auch für Berufstätige ein attraktiver Wohnstandort.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und der zentralen Lage macht Dülmen zu einem gefragten Immobilienstandort im Münsterland.
Hinweise zur Käuferprovision & Exposé-Anforderung
Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über Gleim Immobilien anzufordern.
Aus Rücksicht auf den Eigentümer und zur Einhaltung unserer Nachweispflichten bearbeiten wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne das ausführliche Exposé zur Verfügung.
Der erste Schritt ist oft ein Gespräch.
Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie wir Ihnen am besten helfen können.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
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Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte füllen Sie das folgende Formular aus und bestätigen die Hinweise. Anschließend steht Ihnen das Exposé sofort zum Download zur Verfügung und wird Ihnen zusätzlich per E-Mail zugesandt.